Infonavit espera colocar más de 2 mil créditos para adquisición de suelo habitacional este año, con una tasa de interés que se perfila como la más baja en el mercado de entre 6 y 8%. Se trata de un nuevo esquema de crédito derivado de la Ley del Instituto. Se pondrá en marcha en marzo próximo.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) lanzó el crédito para terrenos con el objetivo de que las familias mexicanas puedan iniciar la construcción de su propio inmueble, mejorando el acceso a una vivienda.
Este nuevo modelo significa un cambio fundamental en el mercado inmobiliario de los terrenos. Hay un interés genuino de las familias para adquirir un terreno, pero un gran porcentaje no tiene acceso a un financiamiento y eso impide que las personas adquieran una vivienda.
El Infonavit está haciendo un trabajo de inclusión financiera, ya que otorga financiamientos a quienes no lo tienen. Asimismo, se estima una demanda de 2 mil créditos para un terreno para lo que resta del 2022, indicó el director del instituto.
Gracias a esta iniciativa muchos municipios se animarán a integrarse y proporcionarán terrenos para su financiamiento.
Interés General sobre los Créditos Infonavit para Compra de Terrenos.
Se otorgarán bonos de puntos para los habitantes del sur-sureste del país ya que las condiciones de vivienda son diferentes a otras regiones del país, como los habitantes del norte de México, quienes prefieren adquirir una vivienda y no un terreno.
El plazo del crédito es a 15 años y la tasa de interés está colocada en un rango entre 6.5-8.20 por ciento y 9-11 por ciento, lo que dependerá del enganche que se otorgue.
Además, la aportación patronal se irá al capital, lo que ayuda a que el crédito se pague más rápido, siempre y cuando la persona se encuentre en el mercado laboral formal.
El monto máximo de crédito es de 1 millón 900 mil sin embargo, la cantidad depende de los ingresos de los derechohabientes.
Para que los derechohabientes tengan acceso a los créditos, se debe contar con el registro través de mi cuenta Infonavit, posteriormente se llevará a cabo la precalificación y procede a la inscripción y titulación, siendo un proceso similar al crédito a la vivienda del mismo instituto.
A nivel nacional, 57.3% de las viviendas propias ocupadas se construyeron a través de autoproducción o autoconstrucción. Tan solo en el Estado de Oaxaca, 9 de cada 10 viviendas se edifican bajo estos esquemas. En Guerrero, Tlaxcala, Chiapas e Hidalgo se utiliza en 8 de cada 10.
El Infonavit es la única entidad financiera que ofrecerá una alternativa integral que les permita a las y los trabajadores, adquirir suelo habitacional escriturado, para que puedan refinanciar su crédito para la construcción de su vivienda en forma gradual y modular.
La idea de un crédito para adquirir un terreno es atractiva para todos los perfiles y debe ser una ayuda, un aliado en su búsqueda de bienestar. Por eso las características de este esquema consisten en una tasa de interés baja, entre 6 y 8%, la cual dará preferencia a los derechohabientes que aún no cuentan con una vivienda”.
Además, tendrán la posibilidad de hacer pagos a capital para reducir el plazo que puede ser por un máximo de 15 años y solo se necesita dar un enganche de entre el 20% y el 30%.
La Dirección Sectorial de los Trabajadores junto con el Infonavit buscan ofrecer a las y los trabajadores una solución integral para la edificación modular de su vivienda, con asesoría especializada acorde a sus necesidades familiares, sin estresar su capacidad de pago o comprometer su flujo mensual de recursos.
Crédito Infonavit para Construir: Cómo Tramitarlo y Cuánto te Presta.
Si tienes en mente dejar de rentar, de hacerte de un hogar propio, remodelar tu casa o departamento, aquí te vamos a dar algunas recomendaciones para que sepas cómo tramitar tu crédito Infonavit y cuánto te podría prestar, para llevar a cabo tus planes.
El primer paso que tienes que dar para solicitar tu crédito Infonavit, es asegurarte que estés dado de alta en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), o que tu patrón te tenga dado de alta en el mismo y esté haciendo las aportaciones correspondientes a tu Cuenta para la Vivienda.
Si en efecto, estás dado de alta en el IMSS, debes saber antes lo siguiente. ¿Para qué puedes utilizar tu crédito Infonavit?
- Construir tu propia vivienda en el caso de que tú o tu pareja tengan un terreno propio
- Comprar una vivienda nueva, usada o hipotecada
- Ampliar o reparar tu casa
- Pagar una hipoteca
Antes de solicitar tu préstamo, es importante que conozcas cuáles son los proyectos con los que cuenta el Infonavit, o el que más se adapte a tus necesidades, así como las mejores opciones para administrar los recursos y las soluciones financieras que más te convengan.
Tipos de Crédito que ofrece Infonavit.
Los tipos de créditos que ofrece el instituto son los siguientes:
Crédito Infonavit: El instituto otorga al derechohabiente una cantidad a crédito y suma el saldo de la Subcuenta de Vivienda, para aumentar el monto del préstamo en beneficio del solicitante.
Unámos Créditos Infonavit: Este programa lo ofrece el instituto para que el trabajador adquiera una vivienda nueva o usada junto con algún familiar: padres, hermanos o hijos, o con algún corresidente: amigo, pareja aún si no están casados. En este caso el Infonavit otorgará hasta el 90% del monto máximo que recibiría cada trabajador de forma individual.
Infonavit total: Es un crédito hipotecario en coparticipación con una entidad financiera, más el saldo de la Subcuenta de Vivienda, lo que otorga al asegurado disponer de una capacidad máxima de crédito, para adquirir una casa nueva o usada de cualquier valor.
Mejoravit: Es un préstamo que le permite al trabajador realizar reparaciones y mejoras al domicilio donde vive (el cual puede estar a nombre del asegurado o su cónyuge, o de algún familiar como pueden ser sus padres, hijos o abuelos). Con este programa el derechohabiente puede pintar, impermeabilizar, echar pisos, trabajos de herrería, carpintería, entre otros.
Segundo Crédito del Infonavit: Está enfocado para los trabajadores que ya han solicitado un crédito con la institución, pero desean pedir otro con un monto mayor. En esta opción, el instituto concede el préstamo con la coparticipación de alguna entidad financiera.
Requisitos para Solicitar el Préstamo.
Una vez que elegiste el programa más conveniente para tus planes, asegúrate de cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser derechohabiente Infonavit
- Tener un empleo formal vigente
- Cubrir con los 116 puntos en la subcuenta de vivienda
- Cumplir con el cuestionario API: Asesoría Personalizada Infonavit
- Cursar el taller en línea: Saber para decidir
- Contar con dos referencias personales
- Acatar con el programa Hipoteca Verde
- Firmar la autorización para consultas en Sociedades Crediticias
¿Cuánto Dinero me Presta el Infonavit?
Saber cuánto dinero te presta el Infonavit es una de las preguntas que más se hace un trabajador. Para saberlo, es necesario que realices una precalificación de crédito, la cual puede hacerse en el portal oficial del instituto, en la siguiente dirección electrónica: https://portalmx.infonavit.org.mx
Ahora que ya reúnes los requisitos, sabes cuánto te presta el instituto y tienes certeza sobre cuál programa es el que más te conviene, acude a las oficinas del Infonavit, para tramitar de manera formal tu solicitud de inscripción de crédito.
Con estas recomendaciones, no dejes pasar más tiempo y comienza a concretar tus planes de vivienda propia, ahora mismo.
