¿Eres propietario de un solar en Chiapas y estás contemplando su venta? Te contamos los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de vender un terreno.
En primer lugar, es importante saber que la venta de una parcela sigue un proceso totalmente distinto al de la venta de una vivienda u otro tipo de inmuebles. La mayoría de los propietarios no están especializados en este ámbito y, en muchas ocasiones, la venta de un terreno se eterniza o se realiza por un valor inferior o muy inferior al de mercado.
Lo que Debes Considerar al Vender un Terreno en Chiapas
1.- Conoce el tipo de suelo que quieres vender.
El valor de un terreno depende de su ubicación, de su superficie y de la planificación urbanística que le rodea.
La clasificación y la calificación del suelo catalogarán si es urbano, urbanizable o no urbanizable y determinarán los aspectos más concretos, como los usos permitidos y las volumétricas de la edificación. Se deberá saber si la parcela se emplaza en suelo rústico o urbano
2.- Vender un terreno urbano
En el caso de vender un terreno urbano, hay que tener la certeza de que cumple los requisitos necesarios para una futura construcción (urbanización del entorno, acometidas de agua y luz). La orientación, la pendiente y el entorno inmediato (vistas y lindes) son elementos importantes que pueden subir o minorar su valor.
3.- Conocer la realidad urbanística de la parcela y la normativa urbanística que le afecta.
Se deberán realizar consultas vinculantes al Ayuntamiento para tener claros los parámetros urbanísticos que rigen la parcela. La ocupación y la edificabilidad son dos conceptos básicos para entender el valor de un inmueble. El primero es el porcentaje respecto al total de la superficie del solar en el que se puede construir y la edificabilidad potencial es el total de metros cuadrados que puedes construir en una o diversas plantas.
En algunos casos, una finca puede tener una afectación urbanística o encontrarse fuera de ordenación a causa de la aprobación de un nuevo planeamiento. Este supuesto tendrá un impacto negativo en el valor del terreno.
4.- Encontrar al comprador adecuado.
Una vez analizado el potencial del terreno, encontrar el comprador adecuado será un factor clave para obtener el máximo beneficio con la venta del terreno.
Conocer el mercado de promotores, fondos de inversión, patrimonialistas, empresas corporativas y otros tipos de inversores nos ayudará a perfilar y a encontrar la propuesta de compra más atractiva.
Trámites para vender un terreno en Chiapas
La venta de un terreno en choapas se toma como un negocio comercial y jurídico. Es importante cuidar ambos aspectos y conocer todos los trámites para poder vender una casa.
Los trámites legales son cruciales, es por ello que si quieres vender tu propiedad, deberás tener en cuenta los siguientes aspectos para poder tramitarlo:
Títulos de la propiedad: Se solicitan en el Registro Público de la Propiedad, con copia de la partida del inmueble o certificado de propiedad.
Avalúo: Un valuador es quien te indicará el precio correcto del bien, teniendo en cuenta diferentes factores.
Poder: Poder legal para negociar el inmueble. En caso de estar lejos, podrás acudir a firmar los documentos cuando puedas, sin necesidad de hacer todos los trámites.
Pago de impuestos municipales y predial: En carácter obligatorio deberás cumplir con estos trámites para poder vender tu propiedad. Los impuestos municipales te corresponderán hasta el mes en que eres el propietario.
Firma de una promesa de compraventa: A veces, suele ser necesaria la firma de una promesa de compraventa. Es previo a la firma de la escritura. Esto será en caso de que el comprador la adquiera a través de un crédito hipotecario.
Firma de la escritura: Al ser un acto jurídico muy importante, es indispensable que te presentes el día y la hora que has pactado para firmar. En caso de no hacerlo, te podrían cobrar una multa y se cae el negocio.
Registro Público de la Propiedad: La escritura deberá ser registrada en la Dirección del Registro Público de la Propiedad. Esto será para que no figure legalmente ante el Estado como tuyo y ya no eres más responsable de los impuestos.
Cómo Vender un Terreno sin Escrituras en Chiapas
En caso de no contar con tus escrituras, por extravío o por otro motivo, deberás dirigirte al notario que elaborado las escrituras para solicitar una reposición.
De todos modos, también puedes dirigirte al registro público de la propiedad del lugar donde resides y ver el estatus de la propiedad que deseas vender.
Si la propiedad está intestada o no cuenta con las escrituras, deberás solicitar los derechos como familiar.
Otro de los requisitos más relevantes para vender una casa, es acudir a un juzgado para solicitar una sucesión testamentaria.
Las únicas personas que deben acudir al juicio testamentario son los familiares legítimos del fallecido, ya que ese trámite solo reconoce a los herederos como únicos beneficiarios de la propiedad.
Documentos para Presentar Una Vez Realizada la Compra.
Una vez hayas vendido tu propiedad, contarás con un plazo aproximado de 30 a 45 días para elaborar y firmar la escritura de compraventa y, entregar el inmueble al nuevo propietario.
Los documentos y requisitos para poder vender una casa, los deberás entregar a la Notaría que hayas designado. Estos son:
- El pago de los últimos 5 años de las boletas de agua y predial.
- Recibo pormenorizado de todos y cada uno de los documentos que entregues para facilitar el control de la Notaría.
- Facilidad para acceder a la propiedad a los Valuadores y agentes inmobiliarios que participarán de la operación. Se hace para determinar efectos fiscales y de crédito.
- Deberás entregar el inmueble en el plazo máximo establecido en el contrato.
- Pagar en término la luz y/o teléfono, ya que estarán a tu cargo hasta dejar de ser el propietario.
- En caso de no poder acudir a la firma en la fecha prevista, deberás avisarle al notario para poder entregarle un poder a una persona de tu confianza con antelación.
Con previo aviso, solicitarle a la Notaría un desglose de los posibles gastos o pagos a tu cargo. Luego, es importante avisarle al futuro comprador de todos aquellos gastos que correrán por su cuenta.
