Un terreno es el producto inmobiliario que mas se presta la fraude debido a que los compradores de pequeños lotes no investigan lo suficiente antes de realizar la compra.

Debes recordar que en México solo existen tres tipos de documentos que acreditan la propiedad de un predio, los cuales son Certificado Parcelario; Título de Propiedad y Escritura Pública. Por tanto, antes de realizar la adquisición de un bien verifiquen que el documento de propiedad exista y que esté a nombre de quien oferta el terreno, ya que solo el dueño del predio puede transferir los derechos del mismo.

No realices depósitos o pagos sin antes haber investigado la condición legal de un terreno. Para conocer el estatus técnico- jurídico de una propiedad se debe llevar copias de la documentación que se tenga, como contrato de compra venta.

La asesoría de notarios previo a adquirir un terreno es clave para evitar fraudes; ya que en los últimos años esta práctica fraudulenta se ha incrementado ya que muchas personas ofrecen terrenos a bajo costo y debido al deseo que la ciudadanía tiene de tener un patrimonio adquieren terrenos que no son legales.

“Cada vez más los particulares acuden a las notarías para que se les oriente, se les revise la documentación porque a veces con tal de contar con un terreno lo único que compran son problemas”, indicó Gerardo Pensamiento Maldonado, presidente del Colegio de Notarios en el estado de Chiapas

Lamentablemente cuando las personas se percatan que fueron objeto de fraude buscan arreglar el problema sin ayuda legal y hasta que ven que esto será imposible acuden con notarios y abogados a remediar la situación.

El fraude en la compra de terrenos es muy tedioso, es un proceso legal que tarda mucho tiempo y es sumamente desgastante, de hecho nosotros les decimos que vayan al Ministerio Público y denuncien pero la gente ya no lo hace y esto causa que las personas que viven del fraude no dejen esta práctica ilegal.

Po lo general los vendedores son los que arman el fraude y el dueño del terreno ni siquiera está enterado. Ten en cuenta que con los terrenos lo barato suele sale caro, por eso es común que existan los fraudes, yo recomiendo que antes de hacer cualquier pago acudan con su notario y eviten ser víctimas de vivales.

Respuestas a Preguntas más Frecuentes sobre Fraude en la Compraventa de Terrenos. 

¿Qué delito se comete al vender un terreno que no es tuyo?
La ocupación ilegítima de inmuebles en México es considerada como un delito. El artículo 395 del Código Penal Federal dictamina que cualquier persona que se adueñe o utilice un inmueble sin autorización de su propietario será castigado con una pena de 3 meses a 5 años de prisión y multa de 50 a 500 pesos.

¿Qué hacer en caso de fraude por venta de terreno?
Acude al Ministerio Público para mayor legalidad ante un fraude. Acudir y levantar un acta al Ministerio Público cuando eres víctima de un fraude inmobiliario es otra opción viable para proteger tus finanzas si ya están comprometidas.

¿Cómo saber si la venta de un terreno es fraude?
Si se te solicitan datos personales o bancarios, así como depósitos, sin que conozcas el inmueble, es una estafa. Sin un contrato de compraventa de por medio, no hay manera de que la venta sea segura, ya que hasta los anticipos están incluidos en este documento.

¿Qué pasa si alguien se apropia de un terreno?
Será reprimido con pena privativa de libertad no menor de dos ni mayor de cinco años: 1. El que, para apropiarse de todo o en parte de un inmueble, destruye o altera los linderos del mismo.

¿Cómo verificar la certeza jurídica de un terreno?

• Pide las escrituras. Las escrituras son la prueba máxima de que alguien es propietario de un bien, en este caso, inmueble.
• Indaga sobre el vendedor. ...
• Verifica el uso de suelo. ...
• Solicita constancias de no adeudo. ...
• Pide los planos.

¿Qué debo tomar en cuenta para vender un terreno?

• Conoce tu producto a fondo. ...
• Genera un anuncio atrayente con un título llamativo. ...
• Describe los beneficios de adquirir el terreno a detalle.
• Recomendacióm: Contacta con nostros y te venderemso tu terreno rápido y al mejor precio de mercado.

¿Que necesito saber antes de vender un terreno?
Debes reunir y verificar la documentación necesaria: Escrituración, título de propiedad, Certificado de Libertad de Gravamen, pagos del impuesto predial, entre otros. La Escritura Pública es necesaria para confirmar la validez de la venta de un bien inmueble.

¿Cuántos años tiene que pasar para apropiarse de un terreno?
¿Qué es prescripción adquisitiva de dominio o usucapión? Es la figura legal que posibilita ser declarado propietario de un terreno o casa como consecuencia de poseerla por más de 10 años, o más de 5 años cuando se tiene justo título y buena fe.

¿Cuándo ocurre un delito de fraude?
La ley penal establece que comete el delito de fraude el que engañando a uno o aprovechándose del error en que éste se halla se hace ilícitamente de alguna cosa o alcanza un lucro indebido. Los elementos que concurren en la estafa son: el propio engaño, el ánimo de lucro y el perjuicio patrimonial.

¿Cómo se castiga el delito de fraude?
El delito de fraude o estafa, se castiga con las siguientes penas:

• 1. Con prisión de 3 días a 6 meses o de 30 a 180 días multa, cuando el valor de lo defraudado no exceda de diez veces el salario.
• 2. Con Prisión de 6 meses a 3 años y multa de 10 a 100 veces el salario, cuando el valor de lo defraudado excediera de 10, pero no de 500 veces el salario;
• 3. Con prisión de tres a doce años y multas hasta de ciento veinte veces el salario, si el valor de lo defraudado fuere mayor de quinientas veces el salario.

¿En qué otros casos se podrá considerar que se ha incurrido en un delito de fraude?

1. Cuando alguna persona teniendo a su cargo la administración o el cuidado de bienes ajenos, con ánimo de lucro perjudique al titular de éstos alterando las cuentas o condiciones de los contratos, haciendo aparecer operaciones o gastos inexistentes o exagerando los reales, ocultando o reteniendo valores o empleándolos indebidamente, o a sabiendas realice operaciones perjudiciales al patrimonio del titular en beneficio propio o de un tercero.

2. También se podrá considerar fraude cuando una persona se declare en estado de insolvencia, con el objeto de eludir obligaciones a su cargo con respecto a sus acreedores.

3. El valerse del cargo que se ocupe en el gobierno, en una empresa descentralizada o de participación estatal, o en cualquiera agrupación de carácter sindical, o de sus relaciones con los funcionarios o dirigentes de dichos organismos, para obtener dinero, valores, dádivas, obsequios o cualquier otro beneficio, a cambio de prometer o proporcionar un trabajo, un ascenso o aumento de salario en tales organismos.

¿Cómo se persigue el delito de fraude?
El delito de fraude se persigue por querella, donde la autoridad investiga a petición de la parte afectada, siempre y cuando el monto del lucro o valor del objeto no exceda de cinco mil veces el salario mínimo y no se cometa en perjuicio de dos o más ofendidos, de lo contrario se perseguirá el delito de oficio, donde la autoridad debe investigar el delito sin importar la petición de las partes.

¿Cómo comprar un terreno sin escritura en México?
Si el terreno es propiedad privada lo primero que se tiene que hacer es saber quien es o era el propietario y cómo es que ese terreno llegó a manos del vendedor. Ya que si un inmueble no cuenta con escrituras, se pueden solicitar una copia certificada al Archivo General de Notarías y con ellas realizar la compra venta

¿Qué pasa si construyó en una propiedad que no es mía?
Cuando se construye en un espacio que no está escriturado a tu nombre, significa que la construcción será propiedad del dueño del terreno. No importa si el pago de los materiales y de la mano de obra se hizo por cuenta propia, al edificar en un terreno ajeno se pierde lo construido.