“Juan, necesitamos un rancho más grande. Un nuevo rancho en Pijijiapan lugar ideal para la ganadería”. Esto fue lo que me dijo mi Papá hace 5 meses y me di cuenta de que de coche nuevo nada. Quería meterle un gol a mi jefe con el coche nuevo y el tiro me salió por la culata.

Pero no me quejo. Ahora disfrutamos de un nuevo Rancho en Pijijiapan del cual me siento muy satisfecho y mi Papa ¡no te digo! De pronto se ha vuelto de cariñoso el viejo que ni te imaginas.

Ahora miro este beneficio de ampliarnos con más superficie para nuestro ganadito y me doy cuenta que gracias mi amigo Andrés no estamos sufriendo de pastura. Andrés me lo dijo: “Es un buen momento para comprar en Pijijiapan, un nuevo terreno en la costa de Chiapas suena bien, pero tienes que vender tu terreno actual en el momento exacto para evitar, ya sea la carga financiera de tener dos ranchos o, igual de malo.

El dilema de no tener un lugar donde pastar los animales y el intervalo del tiempo entre la venta de tu rancho actual y la compra de tu próxima terreno en Pijijiapan. Sabio, mi amigo Andrés; ya que había ciertos factores a considerar antes de poner mi rancho a la venta.

Y como gracias a mi amigo Andrés no me encontré en la necesidad de sufrir por la pastura, quiero compartir contigo como Costeño como planificamos el proceso de venta y compra o compra y venta.

El proceso de pasar de un rancho al que le he hecho mil reformas y le tenía cariño, a un palacio. Porque sepa usted que mi ranchito en Pijijiapan yo la veo como un palacio. Mi Rancho en Pijijiapan con las Recomendaciones de Andrés. No, la transición no fue fácil. Sin embargo, contaba con la experiencia de Andrés, mi amigo el inmobiliario, el cual me sentó en la mesa y me dijo:

“Juancho, para evitar que tu Jefe te quede viendo feo por esos días que se tenga que estar pagando pastura o incluso meses, vas a aplicar estas 5 estrategias para que consigas el mejor terreno en Pijijiapan al mejor precio posible”.  Y sin que tengan que rentar pastura. Ponte las pilas carnal.

Y estas fueron las 5 recomendaciones que Andrés el inmobiliario me dio:

1.- Pensemos con la cabeza y no con el corazón. Cuando vayas a Pijijiapan a dar una vuela con tu papá es natural que ambos se pongan a soñar con terreno que mejore la productividad, en un terreno más grande, pero ¡ojo Juan!, porque generalmente existe discrepancia entre lo que nuestro corazón nos dice y nuestra cuenta bancaria.

Conduces por la zona vez algún letrero de hectareas en venta, rancho en venta o similar, en principio les gusta la ubicación a ti y a tu Padre y poco después te enteras que ya se vendió o que vale más de lo que puedes pagar.

Esto lo vamos a solucionar, porque como asesor inmobiliario voy a relacionar el tipo de terreno en Pijijiapan de 50 hectareas o incluso más, bien empastadas, con agua suficiente todo el año y que este disponible en el mercado en esa zona y te suministraré información impresa de forma continua. “¿De acuerdo? “Perfecto, de acuerdo”

Entonces:

2.- Haz las mejoras necesarias en tu rancho.

Ahora que lo quieres vender. “¿Estás loco Andrés? ¿Tú sabes lo que yo he reformado ese rancho? ¿Reformar para vender? ¡Ni lo sueñes Andrés! Tranquilo Juanito y escucha.

Si deseas obtener el mejor precio por tu terreno puede, y digo solo “puede, que tengas que hacer alguna reforma o mejoras para que sea más atractivo ante los ojos de los compradores potenciales. Estas mejoras no tienen que ser necesariamente costosas.

Incluso, si tuvieras que hacer una pequeña inversión, en general recuperarás el valor de la mejora en el precio que podremos al vender el rancho. Es muy importante que hagas estas mejoras antes de poner tu rancho en venta. Considéralo Juan, porque una pequeña mejora puede ser una bendición. Si necesitas mejorar algo, hazlo. “¿De acuerdo? “Si tú lo dices”.

Mi Rancho en Pijijiapan: Compra antes de Vender.

3.-Olvidate de vender primero antes de comprar.

“¿Qué pasa si encuentro el rancho en Pijijiapan que quiero antes de encontrar comprador para mi actual inmueble?” La solución a ese dilema es promocionar bien tu rancho, (de ahí la mejora anterior), antes de comenzar a buscar seriamente.

Eso lo sabemos hacer bien aquí y ya te digo que el precio que pides por tu terreno es el razonable. Puede que después de la valoración haya que hacer un ajuste, pero nada importante. Tienes que comprar antes de vender para no encontrarte en desventaja en la mesa de negociaciones, sintiendo la presión de tener que aceptar una oferta inferior al valor de mercado, porque tienes que cumplir la fecha límite de pago por la compra del otro terreno.

Una vez que vendas tu actual rancho, podrás buscar un terreno en Pijijiapan sin trabas ni condiciones. Si alguien te presentara una oferta tentadora por tu rancho, pero no has avanzado mucho en encontrar tu nuevo rancho en Pijijiapan o la Costa de Chiapas, podrías poner una cláusula condicional en el contrato de compraventa, que te otorgue un período razonable de tiempo para encontrar otra rancho o parcela que comprar.

“¿De acuerdo? “Sí, supongo que sabes lo que dices”.

Mi Rancho en Pijijiapan con Pre Aprobación Hipotecaria.

4.-Consigue lo antes posible un pre aprobación para un crédito hipotecario.

“¿Conseguirla Ya? ¿No es muy pronto, Andrés? Sin saber que rancho o parcela en Pijijiapan o la Costa de Chiapas voy a comprar ¿Y si no encuentro el rancho en Pijijiapan? Porque ya sabes, El viejo quiere en Pijijiapan y tiene que ser Pijijiapan”. No hay problema Juan tu tranquilo, No te preocupes por la zona, preocúpate por el baro.

La pre probación es un proceso muy sencillo que pocos aprovechan. Tú tienes que ser ¡VIVO! Conseguir una pre aprobación ni te cuesta dinero ni te compromete a nada.

La pre aprobación, Juan, te brindará una ventaja significativa cuando hagas una oferta por el nuevo piso, porque sabrás de antemano exactamente cuánto podrás pagar y ya tendrás luz verde de tu banco. ¡Ponte abuzado mi chavo! ¡No querrás estar tronando los dedos pensando donde metes tus animales para que coman, mientras te aprueban el préstamo! Además, te digo por experiencia que el vendedor mirará tu oferta con ojos más favorables si tuviera otro comprador con otra oferta condicionada a la aprobación de su banco.

¿Estamos de acuerdo? “Sí, sí, no había pensado en este tema”.

5.-Tienes que coordinar los cierres de ambas operaciones.

“Para eso estas tú ¿no?”. Sí, para eso estoy yo y para eso te he sentado ahí. Para que me escuches, porque yo poco podré hacer si no cuento con tu colaboración si te pones ya a visitar ranchos en Pijijiapan con Don Juan. ¡Así que escúchame!

Al tener que coordinar dos transacciones importantes que involucran a diversas personas como el director de tu banco, los tasadores, abogados, notarios… las probabilidades de que ocurran confusiones y malentendidos aumentan. ¡Aguas eh!

Para evitar una pesadilla logística, vamos a asegurarnos que trabajamos en estrecha relación y que confías en mí. ¿Estamos de acuerdo, Juan? “OK Andresin, tu eres el jefe”

Conseguí Mi terreno en Pijijiapan con una Estrategia Ganadora Esta fue la estrategia que Andrés me enseñó para pasar de mi viejo ranchito a un nuevo y más grande sin quebraderos de cabeza y sin pagos de renta de la pastura para nuestras peluditas.

Gracias a los consejos de Andrés, gracias a que me pelo la piña de cómo están las cosas en la venta de los terrenos y me asesoró adecuadamente, encontramos un Rancho en Pijijiapan en menos de 2 meses un precio ideal, A Papa le gustó de volada. Y vendimos nuestro antiguo rancho unas semanas después de encontrar el nuevo inmueble ¡También a un precio ideal! Tengo que decir que la pre aprobación del préstamo hipotecario fue la clave. Muchas gracias a mi amigo Andrés.

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. ¿Crees que la pre aprobación previa de un crédito hipotecario ayuda en la compra de Propiedad?

Tu opinión, nos interesa. Para saber más sobre el servicio inmobiliario que prestamos a nuestros clientes por favor, visita Nuestros servicios. Te ayudaremos a encontrar rápido lo que buscas.